दुबई का दुनिया का सबसे ऊंचा टावर बुर्ज खलीफा उस समय खाली करा लिया गया जब ईरान ने अमेरिका और इजरायल की संयुक्त कार्रवाई के जवाब में खाड़ी क्षेत्र में अमेरिकी सैन्य ठिकानों पर मिसाइल हमले किए।
इन हमलों के दौरान शहर में धमाकों की आवाजें सुनी गईं, जिसके बाद एहतियातन यह कदम उठाया गया।
बताया गया कि ईरान ने संयुक्त अरब अमीरात के अबू धाबी और दुबई, कतर की दोहा और सऊदी अरब की रियाद में कुछ ठिकानों को निशाना बनाया। दुबई के लोगों ने समाचार एजेंसी एएफपी को बताया कि उन्होंने तेज धमाकों की आवाज सुनी और आसमान में मिसाइलें जाती देखीं।
अधिकारियों ने 828 मीटर ऊंचे बुर्ज खलीफा को सुरक्षा के लिहाज से खाली करा लिया। यह इमारत दुबई की पहचान मानी जाती है और एहतियाती उपाय के तहत इसे अस्थायी रूप से बंद किया गया।
बुर्ज खलीफा और उसका बीमा ढांचा
बुर्ज खलीफा हर साल लाखों पर्यटकों को अपनी 124वीं, 125वीं और 148वीं मंजिल के ऑब्जर्वेशन डेक से शहर और अरब सागर का नजारा दिखाता है। इस इमारत का विकास एमार प्रोपर्टिज ने किया है।
इसका मूल बीमा कार्यक्रम ओमान इंश्योरेंस द्वारा ‘कंस्ट्रक्शन ऑल रिस्क’ और प्रॉपर्टी पॉलिसी के रूप में तैयार किया गया था। इसमें जर्मनी की पुनर्बीमा कंपनी म्यूनिख रे प्रमुख पुनर्बीमाकर्ता रही है। इस बीमा में करीब 1.5 अरब डॉलर का कवरेज शामिल है।
यह बीमा केवल इमारत की संरचना के लिए है, जो एमार की मालिकाना है। जबकि इसके अंदर मौजूद अपार्टमेंट, होटल इंटीरियर, दफ्तर और अन्य संपत्तियां उनके मालिक अलग-अलग बीमा करवाते हैं।
राजनीतिक हिंसा और युद्ध कवरेज
दुबई में एमार की बड़ी संपत्तियों के बीमा में राजनीतिक हिंसा से जुड़ी शर्तें स्पष्ट रूप से शामिल होती हैं। इसमें तोड़फोड़, आतंकवाद, दंगे, विदेशी दुश्मनों की कार्रवाई, युद्ध (घोषित या अघोषित), गृहयुद्ध, विद्रोह, क्रांति और तख्तापलट जैसी स्थितियां शामिल हैं।
चूंकि बुर्ज खलीफा एमार की सबसे प्रमुख संपत्ति है, इसलिए माना जाता है कि इसके मौजूदा बीमा कार्यक्रम में भी आतंकवाद और व्यापक राजनीतिक हिंसा का कवरेज शामिल होने की संभावना है, हालांकि इसका सार्वजनिक दस्तावेज उपलब्ध नहीं है।
बीमा क्षेत्र में आम तौर पर किसी देश या गैर-राज्य अभिनेता द्वारा किए गए मिसाइल हमले को अलग जोखिम नहीं माना जाता, बल्कि इसे आतंकवाद, राजनीतिक हिंसा या युद्ध जोखिम विस्तार के तहत देखा जाता है।
हालांकि कई पॉलिसियों में पूर्ण युद्ध को बाहर रखा जाता है और सीमित आतंकवाद कवरेज अलग से खरीदा जाता है। ऐसे में किसी दावे का फैसला पॉलिसी की शर्तों और सीमाओं पर निर्भर करेगा, जो सार्वजनिक नहीं हैं।
लागत और संपत्ति का मूल्य
बुर्ज खलीफा के निर्माण पर लगभग 1.4 से 1.5 अरब डॉलर की लागत आई थी। 2025 में इसकी अनुमानित पुनर्निर्माण लागत 2.8 से 3.5 अरब डॉलर के बीच आंकी गई है। 2026 के एक मूल्यांकन विश्लेषण के अनुसार, यह टावर करीब 20 अरब डॉलर के डाउनटाउन दुबई विकास परियोजना का केंद्र है और इसकी कुल कीमत निर्माण लागत से कई गुना अधिक बताई गई है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के मुताबिक 2024 के अंत तक यहां आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत लगभग 3000 दिरहम प्रति वर्ग फुट थी, जो दुबई के औसत से करीब 80 प्रतिशत अधिक है। 2024 में यहां सालाना घरों की बिक्री करीब 467 मिलियन दिरहम रही।